Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 808 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 656,62 € | 10 656,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 293 € / mois | 30 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 144 680 € | 1 953 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 213 € | 1 853 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 808 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 62 371,67 € | 65 507,77 € | 1 746 128,33 € |
| Année 2 | 64 706,04 € | 63 173,40 € | 1 681 422,29 € |
| Année 3 | 67 127,81 € | 60 751,63 € | 1 614 294,48 € |
| Année 4 | 69 640,21 € | 58 239,23 € | 1 544 654,27 € |
| Année 5 | 72 246,63 € | 55 632,81 € | 1 472 407,64 € |
| Année 6 | 74 950,64 € | 52 928,80 € | 1 397 457,00 € |
| Année 7 | 77 755,82 € | 50 123,62 € | 1 319 701,18 € |
| Année 8 | 80 665,99 € | 47 213,45 € | 1 239 035,19 € |
| Année 9 | 83 685,07 € | 44 194,37 € | 1 155 350,12 € |
| Année 10 | 86 817,15 € | 41 062,29 € | 1 068 532,97 € |
| Année 11 | 90 066,48 € | 37 812,96 € | 978 466,49 € |
| Année 12 | 93 437,40 € | 34 442,04 € | 885 029,09 € |
| Année 13 | 96 934,50 € | 30 944,94 € | 788 094,59 € |
| Année 14 | 100 562,47 € | 27 316,97 € | 687 532,12 € |
| Année 15 | 104 326,23 € | 23 553,21 € | 583 205,89 € |
| Année 16 | 108 230,86 € | 19 648,58 € | 474 975,03 € |
| Année 17 | 112 281,59 € | 15 597,85 € | 362 693,44 € |
| Année 18 | 116 484,00 € | 11 395,44 € | 246 209,44 € |
| Année 19 | 120 843,65 € | 7 035,79 € | 125 365,79 € |
| Année 20 | 125 365,79 € | 2 512,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 808 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 702 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 30 447 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.