Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 758 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 361,99 € | 10 361,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 400 € / mois | 29 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 680 € | 1 899 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 963 € | 1 802 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 758 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 647,21 € | 63 696,67 € | 1 697 852,79 € |
| Année 2 | 62 917,06 € | 61 426,82 € | 1 634 935,73 € |
| Année 3 | 65 271,86 € | 59 072,02 € | 1 569 663,87 € |
| Année 4 | 67 714,80 € | 56 629,08 € | 1 501 949,07 € |
| Année 5 | 70 249,16 € | 54 094,72 € | 1 431 699,91 € |
| Année 6 | 72 878,39 € | 51 465,49 € | 1 358 821,52 € |
| Année 7 | 75 606,02 € | 48 737,86 € | 1 283 215,50 € |
| Année 8 | 78 435,72 € | 45 908,16 € | 1 204 779,78 € |
| Année 9 | 81 371,33 € | 42 972,55 € | 1 123 408,45 € |
| Année 10 | 84 416,83 € | 39 927,05 € | 1 038 991,62 € |
| Année 11 | 87 576,32 € | 36 767,56 € | 951 415,30 € |
| Année 12 | 90 854,03 € | 33 489,85 € | 860 561,27 € |
| Année 13 | 94 254,44 € | 30 089,44 € | 766 306,83 € |
| Année 14 | 97 782,12 € | 26 561,76 € | 668 524,71 € |
| Année 15 | 101 441,82 € | 22 902,06 € | 567 082,89 € |
| Année 16 | 105 238,48 € | 19 105,40 € | 461 844,41 € |
| Année 17 | 109 177,25 € | 15 166,63 € | 352 667,16 € |
| Année 18 | 113 263,42 € | 11 080,46 € | 239 403,74 € |
| Année 19 | 117 502,54 € | 6 841,34 € | 121 901,20 € |
| Année 20 | 121 901,20 € | 2 443,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 758 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 102 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 29 606 €.