Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 758 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 041,00 € | 9 041,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 397 € / mois | 25 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 680 € | 1 899 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 963 € | 1 802 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 758 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 287,23 € | 65 204,77 € | 1 715 212,77 € |
| Année 2 | 44 938,69 € | 63 553,31 € | 1 670 274,08 € |
| Année 3 | 46 653,16 € | 61 838,84 € | 1 623 620,92 € |
| Année 4 | 48 433,03 € | 60 058,97 € | 1 575 187,89 € |
| Année 5 | 50 280,82 € | 58 211,18 € | 1 524 907,07 € |
| Année 6 | 52 199,09 € | 56 292,91 € | 1 472 707,98 € |
| Année 7 | 54 190,56 € | 54 301,44 € | 1 418 517,42 € |
| Année 8 | 56 258,00 € | 52 234,00 € | 1 362 259,42 € |
| Année 9 | 58 404,31 € | 50 087,69 € | 1 303 855,11 € |
| Année 10 | 60 632,51 € | 47 859,49 € | 1 243 222,60 € |
| Année 11 | 62 945,73 € | 45 546,27 € | 1 180 276,87 € |
| Année 12 | 65 347,16 € | 43 144,84 € | 1 114 929,71 € |
| Année 13 | 67 840,24 € | 40 651,76 € | 1 047 089,47 € |
| Année 14 | 70 428,46 € | 38 063,54 € | 976 661,01 € |
| Année 15 | 73 115,39 € | 35 376,61 € | 903 545,62 € |
| Année 16 | 75 904,84 € | 32 587,16 € | 827 640,78 € |
| Année 17 | 78 800,69 € | 29 691,31 € | 748 840,09 € |
| Année 18 | 81 807,04 € | 26 684,96 € | 667 033,05 € |
| Année 19 | 84 928,10 € | 23 563,90 € | 582 104,95 € |
| Année 20 | 88 168,22 € | 20 323,78 € | 493 936,73 € |
| Année 21 | 91 531,97 € | 16 960,03 € | 402 404,76 € |
| Année 22 | 95 024,00 € | 13 468,00 € | 307 380,76 € |
| Année 23 | 98 649,31 € | 9 842,69 € | 208 731,45 € |
| Année 24 | 102 412,90 € | 6 079,10 € | 106 318,55 € |
| Année 25 | 106 318,55 € | 2 171,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 758 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 140 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 963 € (2,5%).