Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 758 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 599,37 € | 8 599,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 059 € / mois | 24 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 680 € | 1 899 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 963 € | 1 802 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 758 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 906,78 € | 73 285,66 € | 1 728 593,22 € |
| Année 2 | 31 187,34 € | 72 005,10 € | 1 697 405,88 € |
| Année 3 | 32 522,70 € | 70 669,74 € | 1 664 883,18 € |
| Année 4 | 33 915,28 € | 69 277,16 € | 1 630 967,90 € |
| Année 5 | 35 367,45 € | 67 824,99 € | 1 595 600,45 € |
| Année 6 | 36 881,82 € | 66 310,62 € | 1 558 718,63 € |
| Année 7 | 38 461,02 € | 64 731,42 € | 1 520 257,61 € |
| Année 8 | 40 107,85 € | 63 084,59 € | 1 480 149,76 € |
| Année 9 | 41 825,19 € | 61 367,25 € | 1 438 324,57 € |
| Année 10 | 43 616,03 € | 59 576,41 € | 1 394 708,54 € |
| Année 11 | 45 483,60 € | 57 708,84 € | 1 349 224,94 € |
| Année 12 | 47 431,12 € | 55 761,32 € | 1 301 793,82 € |
| Année 13 | 49 462,01 € | 53 730,43 € | 1 252 331,81 € |
| Année 14 | 51 579,90 € | 51 612,54 € | 1 200 751,91 € |
| Année 15 | 53 788,47 € | 49 403,97 € | 1 146 963,44 € |
| Année 16 | 56 091,57 € | 47 100,87 € | 1 090 871,87 € |
| Année 17 | 58 493,31 € | 44 699,13 € | 1 032 378,56 € |
| Année 18 | 60 997,86 € | 42 194,58 € | 971 380,70 € |
| Année 19 | 63 609,66 € | 39 582,78 € | 907 771,04 € |
| Année 20 | 66 333,31 € | 36 859,13 € | 841 437,73 € |
| Année 21 | 69 173,57 € | 34 018,87 € | 772 264,16 € |
| Année 22 | 72 135,44 € | 31 057,00 € | 700 128,72 € |
| Année 23 | 75 224,13 € | 27 968,31 € | 624 904,59 € |
| Année 24 | 78 445,09 € | 24 747,35 € | 546 459,50 € |
| Année 25 | 81 803,95 € | 21 388,49 € | 464 655,55 € |
| Année 26 | 85 306,63 € | 17 885,81 € | 379 348,92 € |
| Année 27 | 88 959,31 € | 14 233,13 € | 290 389,61 € |
| Année 28 | 92 768,36 € | 10 424,08 € | 197 621,25 € |
| Année 29 | 96 740,52 € | 6 451,92 € | 100 880,73 € |
| Année 30 | 100 880,73 € | 2 309,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 758 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 175 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.