Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 098 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 912,57 € | 145 912,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 159 € / mois | 416 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 880 € | 18 466 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 463 € | 17 525 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 098 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 164 436,34 € | 586 514,50 € | 15 934 063,66 € |
| Année 2 | 1 206 332,81 € | 544 618,03 € | 14 727 730,85 € |
| Année 3 | 1 249 736,73 € | 501 214,11 € | 13 477 994,12 € |
| Année 4 | 1 294 702,34 € | 456 248,50 € | 12 183 291,78 € |
| Année 5 | 1 341 285,77 € | 409 665,07 € | 10 842 006,01 € |
| Année 6 | 1 389 545,30 € | 361 405,54 € | 9 452 460,71 € |
| Année 7 | 1 439 541,21 € | 311 409,63 € | 8 012 919,50 € |
| Année 8 | 1 491 336,00 € | 259 614,84 € | 6 521 583,50 € |
| Année 9 | 1 544 994,35 € | 205 956,49 € | 4 976 589,15 € |
| Année 10 | 1 600 583,31 € | 150 367,53 € | 3 376 005,84 € |
| Année 11 | 1 658 172,38 € | 92 778,46 € | 1 717 833,46 € |
| Année 12 | 1 717 833,46 € | 33 117,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 098 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 367 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.