Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 162 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 458,72 € | 146 458,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 814 € / mois | 418 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 000 € | 18 535 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 063 € | 17 591 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 162 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 168 794,79 € | 588 709,85 € | 15 993 705,21 € |
| Année 2 | 1 210 848,12 € | 546 656,52 € | 14 782 857,09 € |
| Année 3 | 1 254 414,48 € | 503 090,16 € | 13 528 442,61 € |
| Année 4 | 1 299 548,38 € | 457 956,26 € | 12 228 894,23 € |
| Année 5 | 1 346 306,18 € | 411 198,46 € | 10 882 588,05 € |
| Année 6 | 1 394 746,38 € | 362 758,26 € | 9 487 841,67 € |
| Année 7 | 1 444 929,40 € | 312 575,24 € | 8 042 912,27 € |
| Année 8 | 1 496 918,04 € | 260 586,60 € | 6 545 994,23 € |
| Année 9 | 1 550 777,24 € | 206 727,40 € | 4 995 216,99 € |
| Année 10 | 1 606 574,27 € | 150 930,37 € | 3 388 642,72 € |
| Année 11 | 1 664 378,88 € | 93 125,76 € | 1 724 263,84 € |
| Année 12 | 1 724 263,84 € | 33 241,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 162 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 373 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 418 453 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 950 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.