Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 188 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 680,60 € | 146 680,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 487 € / mois | 419 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 080 € | 18 563 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 713 € | 17 618 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 188 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 170 565,52 € | 589 601,68 € | 16 017 934,48 € |
| Année 2 | 1 212 682,52 € | 547 484,68 € | 14 805 251,96 € |
| Année 3 | 1 256 314,90 € | 503 852,30 € | 13 548 937,06 € |
| Année 4 | 1 301 517,18 € | 458 650,02 € | 12 247 419,88 € |
| Année 5 | 1 348 345,83 € | 411 821,37 € | 10 899 074,05 € |
| Année 6 | 1 396 859,38 € | 363 307,82 € | 9 502 214,67 € |
| Année 7 | 1 447 118,45 € | 313 048,75 € | 8 055 096,22 € |
| Année 8 | 1 499 185,84 € | 260 981,36 € | 6 555 910,38 € |
| Année 9 | 1 553 126,63 € | 207 040,57 € | 5 002 783,75 € |
| Année 10 | 1 609 008,19 € | 151 159,01 € | 3 393 775,56 € |
| Année 11 | 1 666 900,41 € | 93 266,79 € | 1 726 875,15 € |
| Année 12 | 1 726 875,15 € | 33 291,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 188 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 375 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.