Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 088 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 827,23 € | 145 827,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 901 € / mois | 416 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 080 € | 18 455 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 213 € | 17 515 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 088 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 163 755,27 € | 586 171,49 € | 15 924 744,73 € |
| Année 2 | 1 205 627,24 € | 544 299,52 € | 14 719 117,49 € |
| Année 3 | 1 249 005,78 € | 500 920,98 € | 13 470 111,71 € |
| Année 4 | 1 293 945,07 € | 455 981,69 € | 12 176 166,64 € |
| Année 5 | 1 340 501,29 € | 409 425,47 € | 10 835 665,35 € |
| Année 6 | 1 388 732,59 € | 361 194,17 € | 9 446 932,76 € |
| Année 7 | 1 438 699,26 € | 311 227,50 € | 8 008 233,50 € |
| Année 8 | 1 490 463,72 € | 259 463,04 € | 6 517 769,78 € |
| Année 9 | 1 544 090,71 € | 205 836,05 € | 4 973 679,07 € |
| Année 10 | 1 599 647,15 € | 150 279,61 € | 3 374 031,92 € |
| Année 11 | 1 657 202,53 € | 92 724,23 € | 1 716 829,39 € |
| Année 12 | 1 716 829,39 € | 33 098,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 088 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 367 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 416 649 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.