Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 219 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 945,14 € | 146 945,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 288 € / mois | 419 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 560 € | 18 597 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 488 € | 17 649 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 219 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 172 676,61 € | 590 665,07 € | 16 046 823,39 € |
| Année 2 | 1 214 869,59 € | 548 472,09 € | 14 831 953,80 € |
| Année 3 | 1 258 580,67 € | 504 761,01 € | 13 573 373,13 € |
| Année 4 | 1 303 864,46 € | 459 477,22 € | 12 269 508,67 € |
| Année 5 | 1 350 777,56 € | 412 564,12 € | 10 918 731,11 € |
| Année 6 | 1 399 378,63 € | 363 963,05 € | 9 519 352,48 € |
| Année 7 | 1 449 728,31 € | 313 613,37 € | 8 069 624,17 € |
| Année 8 | 1 501 889,62 € | 261 452,06 € | 6 567 734,55 € |
| Année 9 | 1 555 927,69 € | 207 413,99 € | 5 011 806,86 € |
| Année 10 | 1 611 910,05 € | 151 431,63 € | 3 399 896,81 € |
| Année 11 | 1 669 906,64 € | 93 435,04 € | 1 729 990,17 € |
| Année 12 | 1 729 990,17 € | 33 351,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 219 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 377 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.