Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 319 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 798,51 € | 147 798,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 874 € / mois | 422 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 560 € | 18 705 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 988 € | 17 752 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 319 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 179 486,85 € | 594 095,27 € | 16 140 013,15 € |
| Année 2 | 1 221 924,86 € | 551 657,26 € | 14 918 088,29 € |
| Année 3 | 1 265 889,77 € | 507 692,35 € | 13 652 198,52 € |
| Année 4 | 1 311 436,55 € | 462 145,57 € | 12 340 761,97 € |
| Année 5 | 1 358 622,10 € | 414 960,02 € | 10 982 139,87 € |
| Année 6 | 1 407 505,39 € | 366 076,73 € | 9 574 634,48 € |
| Année 7 | 1 458 147,50 € | 315 434,62 € | 8 116 486,98 € |
| Année 8 | 1 510 611,74 € | 262 970,38 € | 6 605 875,24 € |
| Année 9 | 1 564 963,63 € | 208 618,49 € | 5 040 911,61 € |
| Année 10 | 1 621 271,09 € | 152 311,03 € | 3 419 640,52 € |
| Année 11 | 1 679 604,50 € | 93 977,62 € | 1 740 036,02 € |
| Année 12 | 1 740 036,02 € | 33 545,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 319 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 422 281 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 385 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.