Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 725 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 164,59 € | 10 164,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 802 € / mois | 29 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 138 000 € | 1 863 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 125 € | 1 768 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 725 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 491,84 € | 62 483,24 € | 1 665 508,16 € |
| Année 2 | 61 718,46 € | 60 256,62 € | 1 603 789,70 € |
| Année 3 | 64 028,41 € | 57 946,67 € | 1 539 761,29 € |
| Année 4 | 66 424,81 € | 55 550,27 € | 1 473 336,48 € |
| Année 5 | 68 910,88 € | 53 064,20 € | 1 404 425,60 € |
| Année 6 | 71 490,02 € | 50 485,06 € | 1 332 935,58 € |
| Année 7 | 74 165,69 € | 47 809,39 € | 1 258 769,89 € |
| Année 8 | 76 941,49 € | 45 033,59 € | 1 181 828,40 € |
| Année 9 | 79 821,17 € | 42 153,91 € | 1 102 007,23 € |
| Année 10 | 82 808,66 € | 39 166,42 € | 1 019 198,57 € |
| Année 11 | 85 907,94 € | 36 067,14 € | 933 290,63 € |
| Année 12 | 89 123,24 € | 32 851,84 € | 844 167,39 € |
| Année 13 | 92 458,86 € | 29 516,22 € | 751 708,53 € |
| Année 14 | 95 919,31 € | 26 055,77 € | 655 789,22 € |
| Année 15 | 99 509,29 € | 22 465,79 € | 556 279,93 € |
| Année 16 | 103 233,61 € | 18 741,47 € | 453 046,32 € |
| Année 17 | 107 097,39 € | 14 877,69 € | 345 948,93 € |
| Année 18 | 111 105,72 € | 10 869,36 € | 234 843,21 € |
| Année 19 | 115 264,08 € | 6 711,00 € | 119 579,13 € |
| Année 20 | 119 579,13 € | 2 397,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 725 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 138 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 125 € (2,5%).