Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 295 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 593,70 € | 147 593,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 254 € / mois | 421 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 640 € | 18 679 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 388 € | 17 727 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 295 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 177 852,38 € | 593 272,02 € | 16 117 647,62 € |
| Année 2 | 1 220 231,59 € | 550 892,81 € | 14 897 416,03 € |
| Année 3 | 1 264 135,57 € | 506 988,83 € | 13 633 280,46 € |
| Année 4 | 1 309 619,21 € | 461 505,19 € | 12 323 661,25 € |
| Année 5 | 1 356 739,39 € | 414 385,01 € | 10 966 921,86 € |
| Année 6 | 1 405 554,96 € | 365 569,44 € | 9 561 366,90 € |
| Année 7 | 1 456 126,90 € | 314 997,50 € | 8 105 240,00 € |
| Année 8 | 1 508 518,42 € | 262 605,98 € | 6 596 721,58 € |
| Année 9 | 1 562 794,96 € | 208 329,44 € | 5 033 926,62 € |
| Année 10 | 1 619 024,42 € | 152 099,98 € | 3 414 902,20 € |
| Année 11 | 1 677 277,00 € | 93 847,40 € | 1 737 625,20 € |
| Année 12 | 1 737 625,20 € | 33 498,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 295 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 383 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 421 696 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.