Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 348 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 045,98 € | 148 045,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 624 € / mois | 422 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 880 € | 18 736 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 713 € | 17 782 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 348 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 181 461,74 € | 595 090,02 € | 16 167 038,26 € |
| Année 2 | 1 223 970,80 € | 552 580,96 € | 14 943 067,46 € |
| Année 3 | 1 268 009,30 € | 508 542,46 € | 13 675 058,16 € |
| Année 4 | 1 313 632,36 € | 462 919,40 € | 12 361 425,80 € |
| Année 5 | 1 360 896,92 € | 415 654,84 € | 11 000 528,88 € |
| Année 6 | 1 409 862,05 € | 366 689,71 € | 9 590 666,83 € |
| Année 7 | 1 460 588,97 € | 315 962,79 € | 8 130 077,86 € |
| Année 8 | 1 513 141,04 € | 263 410,72 € | 6 616 936,82 € |
| Année 9 | 1 567 583,92 € | 208 967,84 € | 5 049 352,90 € |
| Année 10 | 1 623 985,67 € | 152 566,09 € | 3 425 367,23 € |
| Année 11 | 1 682 416,76 € | 94 135,00 € | 1 742 950,47 € |
| Année 12 | 1 742 950,47 € | 33 601,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 348 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 387 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 734 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 422 989 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.