Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 355 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 101,45 € | 148 101,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 792 € / mois | 423 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 400 € | 18 743 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 875 € | 17 788 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 355 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 181 904,41 € | 595 312,99 € | 16 173 095,59 € |
| Année 2 | 1 224 429,39 € | 552 788,01 € | 14 948 666,20 € |
| Année 3 | 1 268 484,42 € | 508 732,98 € | 13 680 181,78 € |
| Année 4 | 1 314 124,56 € | 463 092,84 € | 12 366 057,22 € |
| Année 5 | 1 361 406,83 € | 415 810,57 € | 11 004 650,39 € |
| Année 6 | 1 410 390,32 € | 366 827,08 € | 9 594 260,07 € |
| Année 7 | 1 461 136,23 € | 316 081,17 € | 8 133 123,84 € |
| Année 8 | 1 513 707,98 € | 263 509,42 € | 6 619 415,86 € |
| Année 9 | 1 568 171,27 € | 209 046,13 € | 5 051 244,59 € |
| Année 10 | 1 624 594,15 € | 152 623,25 € | 3 426 650,44 € |
| Année 11 | 1 683 047,15 € | 94 170,25 € | 1 743 603,29 € |
| Année 12 | 1 743 603,29 € | 33 614,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 355 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 260 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 875 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.