Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 363 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 173,99 € | 148 173,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 012 € / mois | 423 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 080 € | 18 752 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 088 € | 17 797 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 363 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 182 483,32 € | 595 604,56 € | 16 181 016,68 € |
| Année 2 | 1 225 029,14 € | 553 058,74 € | 14 955 987,54 € |
| Année 3 | 1 269 105,76 € | 508 982,12 € | 13 686 881,78 € |
| Année 4 | 1 314 768,23 € | 463 319,65 € | 12 372 113,55 € |
| Année 5 | 1 362 073,68 € | 416 014,20 € | 11 010 039,87 € |
| Année 6 | 1 411 081,13 € | 367 006,75 € | 9 598 958,74 € |
| Année 7 | 1 461 851,91 € | 316 235,97 € | 8 137 106,83 € |
| Année 8 | 1 514 449,42 € | 263 638,46 € | 6 622 657,41 € |
| Année 9 | 1 568 939,39 € | 209 148,49 € | 5 053 718,02 € |
| Année 10 | 1 625 389,91 € | 152 697,97 € | 3 428 328,11 € |
| Année 11 | 1 683 871,51 € | 94 216,37 € | 1 744 456,60 € |
| Année 12 | 1 744 456,60 € | 33 630,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 363 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 389 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 088 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 423 354 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 736 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.