Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 385 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 361,73 € | 148 361,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 581 € / mois | 423 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 840 € | 18 776 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 638 € | 17 820 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 385 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 183 981,56 € | 596 359,20 € | 16 201 518,44 € |
| Année 2 | 1 226 581,28 € | 553 759,48 € | 14 974 937,16 € |
| Année 3 | 1 270 713,74 € | 509 627,02 € | 13 704 223,42 € |
| Année 4 | 1 316 434,07 € | 463 906,69 € | 12 387 789,35 € |
| Année 5 | 1 363 799,43 € | 416 541,33 € | 11 023 989,92 € |
| Année 6 | 1 412 869,01 € | 367 471,75 € | 9 611 120,91 € |
| Année 7 | 1 463 704,13 € | 316 636,63 € | 8 147 416,78 € |
| Année 8 | 1 516 368,25 € | 263 972,51 € | 6 631 048,53 € |
| Année 9 | 1 570 927,27 € | 209 413,49 € | 5 060 121,26 € |
| Année 10 | 1 627 449,31 € | 152 891,45 € | 3 432 671,95 € |
| Année 11 | 1 686 005,02 € | 94 335,74 € | 1 746 666,93 € |
| Année 12 | 1 746 666,93 € | 33 673,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 385 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 423 891 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 390 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.