Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 485 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 215,09 € | 149 215,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 167 € / mois | 426 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 840 € | 18 884 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 138 € | 17 922 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 485 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 190 791,66 € | 599 789,42 € | 16 294 708,34 € |
| Année 2 | 1 233 636,40 € | 556 944,68 € | 15 061 071,94 € |
| Année 3 | 1 278 022,70 € | 512 558,38 € | 13 783 049,24 € |
| Année 4 | 1 324 006,02 € | 466 575,06 € | 12 459 043,22 € |
| Année 5 | 1 371 643,84 € | 418 937,24 € | 11 087 399,38 € |
| Année 6 | 1 420 995,64 € | 369 585,44 € | 9 666 403,74 € |
| Année 7 | 1 472 123,13 € | 318 457,95 € | 8 194 280,61 € |
| Année 8 | 1 525 090,22 € | 265 490,86 € | 6 669 190,39 € |
| Année 9 | 1 579 963,04 € | 210 618,04 € | 5 089 227,35 € |
| Année 10 | 1 636 810,18 € | 153 770,90 € | 3 452 417,17 € |
| Année 11 | 1 695 702,70 € | 94 878,38 € | 1 756 714,47 € |
| Année 12 | 1 756 714,47 € | 33 866,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 485 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 826 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 426 329 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 398 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.