Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 535 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 641,77 € | 149 641,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 460 € / mois | 427 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 840 € | 18 938 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 388 € | 17 973 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 535 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 194 196,73 € | 601 504,51 € | 16 341 303,27 € |
| Année 2 | 1 237 163,98 € | 558 537,26 € | 15 104 139,29 € |
| Année 3 | 1 281 677,19 € | 514 024,05 € | 13 822 462,10 € |
| Année 4 | 1 327 792,02 € | 467 909,22 € | 12 494 670,08 € |
| Année 5 | 1 375 566,03 € | 420 135,21 € | 11 119 104,05 € |
| Année 6 | 1 425 058,97 € | 370 642,27 € | 9 694 045,08 € |
| Année 7 | 1 476 332,66 € | 319 368,58 € | 8 217 712,42 € |
| Année 8 | 1 529 451,19 € | 266 250,05 € | 6 688 261,23 € |
| Année 9 | 1 584 480,93 € | 211 220,31 € | 5 103 780,30 € |
| Année 10 | 1 641 490,63 € | 154 210,61 € | 3 462 289,67 € |
| Année 11 | 1 700 551,54 € | 95 149,70 € | 1 761 738,13 € |
| Année 12 | 1 761 738,13 € | 33 963,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 535 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 402 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 388 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 753 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 426 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.