Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 435 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 788,41 € | 148 788,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 874 € / mois | 425 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 840 € | 18 830 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 888 € | 17 871 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 435 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 187 386,61 € | 598 074,31 € | 16 248 113,39 € |
| Année 2 | 1 230 108,84 € | 555 352,08 € | 15 018 004,55 € |
| Année 3 | 1 274 368,22 € | 511 092,70 € | 13 743 636,33 € |
| Année 4 | 1 320 220,06 € | 465 240,86 € | 12 423 416,27 € |
| Année 5 | 1 367 721,63 € | 417 739,29 € | 11 055 694,64 € |
| Année 6 | 1 416 932,33 € | 368 528,59 € | 9 638 762,31 € |
| Année 7 | 1 467 913,65 € | 317 547,27 € | 8 170 848,66 € |
| Année 8 | 1 520 729,25 € | 264 731,67 € | 6 650 119,41 € |
| Année 9 | 1 575 445,14 € | 210 015,78 € | 5 074 674,27 € |
| Année 10 | 1 632 129,75 € | 153 331,17 € | 3 442 544,52 € |
| Année 11 | 1 690 853,84 € | 94 607,08 € | 1 751 690,68 € |
| Année 12 | 1 751 690,68 € | 33 770,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 435 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 394 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 226 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.