Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 392 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 421,46 € | 148 421,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 762 € / mois | 424 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 400 € | 18 783 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 813 € | 17 827 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 392 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 184 458,22 € | 596 599,30 € | 16 208 041,78 € |
| Année 2 | 1 227 075,07 € | 553 982,45 € | 14 980 966,71 € |
| Année 3 | 1 271 225,31 € | 509 832,21 € | 13 709 741,40 € |
| Année 4 | 1 316 964,04 € | 464 093,48 € | 12 392 777,36 € |
| Année 5 | 1 364 348,49 € | 416 709,03 € | 11 028 428,87 € |
| Année 6 | 1 413 437,80 € | 367 619,72 € | 9 614 991,07 € |
| Année 7 | 1 464 293,37 € | 316 764,15 € | 8 150 697,70 € |
| Année 8 | 1 516 978,71 € | 264 078,81 € | 6 633 718,99 € |
| Année 9 | 1 571 559,70 € | 209 497,82 € | 5 062 159,29 € |
| Année 10 | 1 628 104,48 € | 152 953,04 € | 3 434 054,81 € |
| Année 11 | 1 686 683,78 € | 94 373,74 € | 1 747 371,03 € |
| Année 12 | 1 747 371,03 € | 33 686,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 392 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 391 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 424 061 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.