Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 402 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 506,80 € | 148 506,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 021 € / mois | 424 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 200 € | 18 794 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 063 € | 17 837 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 402 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 185 139,27 € | 596 942,33 € | 16 217 360,73 € |
| Année 2 | 1 227 780,65 € | 554 300,95 € | 14 989 580,08 € |
| Année 3 | 1 271 956,25 € | 510 125,35 € | 13 717 623,83 € |
| Année 4 | 1 317 721,29 € | 464 360,31 € | 12 399 902,54 € |
| Année 5 | 1 365 132,98 € | 416 948,62 € | 11 034 769,56 € |
| Année 6 | 1 414 250,53 € | 367 831,07 € | 9 620 519,03 € |
| Année 7 | 1 465 135,35 € | 316 946,25 € | 8 155 383,68 € |
| Année 8 | 1 517 850,97 € | 264 230,63 € | 6 637 532,71 € |
| Année 9 | 1 572 463,34 € | 209 618,26 € | 5 065 069,37 € |
| Année 10 | 1 629 040,64 € | 153 040,96 € | 3 436 028,73 € |
| Année 11 | 1 687 653,63 € | 94 427,97 € | 1 748 375,10 € |
| Année 12 | 1 748 375,10 € | 33 706,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 402 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 424 305 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 392 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.