Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 452 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 933,48 € | 148 933,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 314 € / mois | 425 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 200 € | 18 848 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 313 € | 17 888 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 452 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 188 544,33 € | 598 657,43 € | 16 263 955,67 € |
| Année 2 | 1 231 308,22 € | 555 893,54 € | 15 032 647,45 € |
| Année 3 | 1 275 610,72 € | 511 591,04 € | 13 757 036,73 € |
| Année 4 | 1 321 507,25 € | 465 694,51 € | 12 435 529,48 € |
| Année 5 | 1 369 055,16 € | 418 146,60 € | 11 066 474,32 € |
| Année 6 | 1 418 313,85 € | 368 887,91 € | 9 648 160,47 € |
| Année 7 | 1 469 344,86 € | 317 856,90 € | 8 178 815,61 € |
| Année 8 | 1 522 211,96 € | 264 989,80 € | 6 656 603,65 € |
| Année 9 | 1 576 981,21 € | 210 220,55 € | 5 079 622,44 € |
| Année 10 | 1 633 721,08 € | 153 480,68 € | 3 445 901,36 € |
| Année 11 | 1 692 502,44 € | 94 699,32 € | 1 753 398,92 € |
| Année 12 | 1 753 398,92 € | 33 803,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 452 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 396 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.