Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 508 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 411,37 € | 149 411,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 762 € / mois | 426 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 680 € | 18 909 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 713 € | 17 946 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 508 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 192 358,08 € | 600 578,36 € | 16 316 141,92 € |
| Année 2 | 1 235 259,18 € | 557 677,26 € | 15 080 882,74 € |
| Année 3 | 1 279 703,86 € | 513 232,58 € | 13 801 178,88 € |
| Année 4 | 1 325 747,68 € | 467 188,76 € | 12 475 431,20 € |
| Année 5 | 1 373 448,15 € | 419 488,29 € | 11 101 983,05 € |
| Année 6 | 1 422 864,88 € | 370 071,56 € | 9 679 118,17 € |
| Année 7 | 1 474 059,64 € | 318 876,80 € | 8 205 058,53 € |
| Année 8 | 1 527 096,40 € | 265 840,04 € | 6 677 962,13 € |
| Année 9 | 1 582 041,38 € | 210 895,06 € | 5 095 920,75 € |
| Année 10 | 1 638 963,30 € | 153 973,14 € | 3 456 957,45 € |
| Année 11 | 1 697 933,30 € | 95 003,14 € | 1 759 024,15 € |
| Année 12 | 1 759 024,15 € | 33 911,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 508 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 426 890 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 102 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 750 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 400 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.