Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 524 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 547,90 € | 149 547,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 175 € / mois | 427 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 960 € | 18 926 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 113 € | 17 962 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 524 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 193 447,59 € | 601 127,21 € | 16 331 052,41 € |
| Année 2 | 1 236 387,92 € | 558 186,88 € | 15 094 664,49 € |
| Année 3 | 1 280 873,19 € | 513 701,61 € | 13 813 791,30 € |
| Année 4 | 1 326 959,09 € | 467 615,71 € | 12 486 832,21 € |
| Année 5 | 1 374 703,14 € | 419 871,66 € | 11 112 129,07 € |
| Année 6 | 1 424 165,03 € | 370 409,77 € | 9 687 964,04 € |
| Année 7 | 1 475 406,57 € | 319 168,23 € | 8 212 557,47 € |
| Année 8 | 1 528 491,79 € | 266 083,01 € | 6 684 065,68 € |
| Année 9 | 1 583 486,98 € | 211 087,82 € | 5 100 578,70 € |
| Année 10 | 1 640 460,91 € | 154 113,89 € | 3 460 117,79 € |
| Année 11 | 1 699 484,79 € | 95 090,01 € | 1 760 633,00 € |
| Année 12 | 1 760 633,00 € | 33 942,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 524 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 401 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 294 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.