Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 574 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 974,59 € | 149 974,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 468 € / mois | 428 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 960 € | 18 980 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 363 € | 18 013 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 574 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 196 852,77 € | 602 842,31 € | 16 377 647,23 € |
| Année 2 | 1 239 915,60 € | 559 779,48 € | 15 137 731,63 € |
| Année 3 | 1 284 527,85 € | 515 167,23 € | 13 853 203,78 € |
| Année 4 | 1 330 745,21 € | 468 949,87 € | 12 522 458,57 € |
| Année 5 | 1 378 625,49 € | 421 069,59 € | 11 143 833,08 € |
| Année 6 | 1 428 228,48 € | 371 466,60 € | 9 715 604,60 € |
| Année 7 | 1 479 616,22 € | 320 078,86 € | 8 235 988,38 € |
| Année 8 | 1 532 852,89 € | 266 842,19 € | 6 703 135,49 € |
| Année 9 | 1 588 005,03 € | 211 690,05 € | 5 115 130,46 € |
| Année 10 | 1 645 141,53 € | 154 553,55 € | 3 469 988,93 € |
| Année 11 | 1 704 333,79 € | 95 361,29 € | 1 765 655,14 € |
| Année 12 | 1 765 655,14 € | 34 039,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 574 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 894 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 405 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.