Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 532 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 616,17 € | 149 616,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 382 € / mois | 427 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 600 € | 18 935 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 313 € | 17 970 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 532 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 193 992,44 € | 601 401,60 € | 16 338 507,56 € |
| Année 2 | 1 236 952,33 € | 558 441,71 € | 15 101 555,23 € |
| Année 3 | 1 281 457,94 € | 513 936,10 € | 13 820 097,29 € |
| Année 4 | 1 327 564,86 € | 467 829,18 € | 12 492 532,43 € |
| Année 5 | 1 375 330,71 € | 420 063,33 € | 11 117 201,72 € |
| Année 6 | 1 424 815,19 € | 370 578,85 € | 9 692 386,53 € |
| Année 7 | 1 476 080,10 € | 319 313,94 € | 8 216 306,43 € |
| Année 8 | 1 529 189,57 € | 266 204,47 € | 6 687 116,86 € |
| Année 9 | 1 584 209,87 € | 211 184,17 € | 5 102 906,99 € |
| Année 10 | 1 641 209,79 € | 154 184,25 € | 3 461 697,20 € |
| Année 11 | 1 700 260,63 € | 95 133,41 € | 1 761 436,57 € |
| Année 12 | 1 761 436,57 € | 33 957,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 532 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 402 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 427 475 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.