Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 755 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 341,37 € | 10 341,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 337 € / mois | 29 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 400 € | 1 895 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 875 € | 1 798 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 755 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 526,55 € | 63 569,89 € | 1 694 473,45 € |
| Année 2 | 62 791,87 € | 61 304,57 € | 1 631 681,58 € |
| Année 3 | 65 141,99 € | 58 954,45 € | 1 566 539,59 € |
| Année 4 | 67 580,07 € | 56 516,37 € | 1 498 959,52 € |
| Année 5 | 70 109,40 € | 53 987,04 € | 1 428 850,12 € |
| Année 6 | 72 733,39 € | 51 363,05 € | 1 356 116,73 € |
| Année 7 | 75 455,59 € | 48 640,85 € | 1 280 661,14 € |
| Année 8 | 78 279,67 € | 45 816,77 € | 1 202 381,47 € |
| Année 9 | 81 209,44 € | 42 887,00 € | 1 121 172,03 € |
| Année 10 | 84 248,88 € | 39 847,56 € | 1 036 923,15 € |
| Année 11 | 87 402,06 € | 36 694,38 € | 949 521,09 € |
| Année 12 | 90 673,28 € | 33 423,16 € | 858 847,81 € |
| Année 13 | 94 066,92 € | 30 029,52 € | 764 780,89 € |
| Année 14 | 97 587,56 € | 26 508,88 € | 667 193,33 € |
| Année 15 | 101 239,99 € | 22 856,45 € | 565 953,34 € |
| Année 16 | 105 029,10 € | 19 067,34 € | 460 924,24 € |
| Année 17 | 108 960,04 € | 15 136,40 € | 351 964,20 € |
| Année 18 | 113 038,10 € | 11 058,34 € | 238 926,10 € |
| Année 19 | 117 268,76 € | 6 827,68 € | 121 657,34 € |
| Année 20 | 121 657,34 € | 2 438,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 755 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 140 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 175 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.