Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 583 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 051,39 € | 150 051,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 701 € / mois | 428 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 680 € | 18 990 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 588 € | 18 023 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 583 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 197 465,66 € | 603 151,02 € | 16 386 034,34 € |
| Année 2 | 1 240 550,54 € | 560 066,14 € | 15 145 483,80 € |
| Année 3 | 1 285 185,62 € | 515 431,06 € | 13 860 298,18 € |
| Année 4 | 1 331 426,66 € | 469 190,02 € | 12 528 871,52 € |
| Année 5 | 1 379 331,45 € | 421 285,23 € | 11 149 540,07 € |
| Année 6 | 1 428 959,88 € | 371 656,80 € | 9 720 580,19 € |
| Année 7 | 1 480 373,92 € | 320 242,76 € | 8 240 206,27 € |
| Année 8 | 1 533 637,84 € | 266 978,84 € | 6 706 568,43 € |
| Année 9 | 1 588 818,20 € | 211 798,48 € | 5 117 750,23 € |
| Année 10 | 1 645 983,97 € | 154 632,71 € | 3 471 766,26 € |
| Année 11 | 1 705 206,57 € | 95 410,11 € | 1 766 559,69 € |
| Année 12 | 1 766 559,69 € | 34 056,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 583 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 406 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 758 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 002 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.