Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 759 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 601,81 € | 8 601,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 066 € / mois | 24 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 720 € | 1 899 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 975 € | 1 802 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 759 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 915,22 € | 73 306,50 € | 1 729 084,78 € |
| Année 2 | 31 196,11 € | 72 025,61 € | 1 697 888,67 € |
| Année 3 | 32 531,90 € | 70 689,82 € | 1 665 356,77 € |
| Année 4 | 33 924,85 € | 69 296,87 € | 1 631 431,92 € |
| Année 5 | 35 377,46 € | 67 844,26 € | 1 596 054,46 € |
| Année 6 | 36 892,21 € | 66 329,51 € | 1 559 162,25 € |
| Année 7 | 38 471,88 € | 64 749,84 € | 1 520 690,37 € |
| Année 8 | 40 119,18 € | 63 102,54 € | 1 480 571,19 € |
| Année 9 | 41 837,00 € | 61 384,72 € | 1 438 734,19 € |
| Année 10 | 43 628,38 € | 59 593,34 € | 1 395 105,81 € |
| Année 11 | 45 496,46 € | 57 725,26 € | 1 349 609,35 € |
| Année 12 | 47 444,52 € | 55 777,20 € | 1 302 164,83 € |
| Année 13 | 49 475,99 € | 53 745,73 € | 1 252 688,84 € |
| Année 14 | 51 594,45 € | 51 627,27 € | 1 201 094,39 € |
| Année 15 | 53 803,64 € | 49 418,08 € | 1 147 290,75 € |
| Année 16 | 56 107,39 € | 47 114,33 € | 1 091 183,36 € |
| Année 17 | 58 509,81 € | 44 711,91 € | 1 032 673,55 € |
| Année 18 | 61 015,08 € | 42 206,64 € | 971 658,47 € |
| Année 19 | 63 627,64 € | 39 594,08 € | 908 030,83 € |
| Année 20 | 66 352,03 € | 36 869,69 € | 841 678,80 € |
| Année 21 | 69 193,09 € | 34 028,63 € | 772 485,71 € |
| Année 22 | 72 155,80 € | 31 065,92 € | 700 329,91 € |
| Année 23 | 75 245,38 € | 27 976,34 € | 625 084,53 € |
| Année 24 | 78 467,22 € | 24 754,50 € | 546 617,31 € |
| Année 25 | 81 827,04 € | 21 394,68 € | 464 790,27 € |
| Année 26 | 85 330,70 € | 17 891,02 € | 379 459,57 € |
| Année 27 | 88 984,41 € | 14 237,31 € | 290 475,16 € |
| Année 28 | 92 794,55 € | 10 427,17 € | 197 680,61 € |
| Année 29 | 96 767,82 € | 6 453,90 € | 100 912,79 € |
| Année 30 | 100 912,79 € | 2 310,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 759 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 175 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.