Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 604 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 230,60 € | 150 230,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 244 € / mois | 429 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 360 € | 19 012 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 113 € | 18 044 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 604 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 198 895,84 € | 603 871,36 € | 16 405 604,16 € |
| Année 2 | 1 242 032,18 € | 560 735,02 € | 15 163 571,98 € |
| Année 3 | 1 286 720,56 € | 516 046,64 € | 13 876 851,42 € |
| Année 4 | 1 333 016,82 € | 469 750,38 € | 12 543 834,60 € |
| Année 5 | 1 380 978,84 € | 421 788,36 € | 11 162 855,76 € |
| Année 6 | 1 430 666,53 € | 372 100,67 € | 9 732 189,23 € |
| Année 7 | 1 482 141,99 € | 320 625,21 € | 8 250 047,24 € |
| Année 8 | 1 535 469,49 € | 267 297,71 € | 6 714 577,75 € |
| Année 9 | 1 590 715,79 € | 212 051,41 € | 5 123 861,96 € |
| Année 10 | 1 647 949,83 € | 154 817,37 € | 3 475 912,13 € |
| Année 11 | 1 707 243,15 € | 95 524,05 € | 1 768 668,98 € |
| Année 12 | 1 768 668,98 € | 34 097,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 604 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 429 230 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 408 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.