Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 704 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 083,96 € | 151 083,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 830 € / mois | 431 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 360 € | 19 120 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 613 € | 18 147 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 704 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 205 705,94 € | 607 301,58 € | 16 498 794,06 € |
| Année 2 | 1 249 087,30 € | 563 920,22 € | 15 249 706,76 € |
| Année 3 | 1 294 029,53 € | 518 977,99 € | 13 955 677,23 € |
| Année 4 | 1 340 588,79 € | 472 418,73 € | 12 615 088,44 € |
| Année 5 | 1 388 823,23 € | 424 184,29 € | 11 226 265,21 € |
| Année 6 | 1 438 793,16 € | 374 214,36 € | 9 787 472,05 € |
| Année 7 | 1 490 561,04 € | 322 446,48 € | 8 296 911,01 € |
| Année 8 | 1 544 191,47 € | 268 816,05 € | 6 752 719,54 € |
| Année 9 | 1 599 751,56 € | 213 255,96 € | 5 152 967,98 € |
| Année 10 | 1 657 310,71 € | 155 696,81 € | 3 495 657,27 € |
| Année 11 | 1 716 940,82 € | 96 066,70 € | 1 778 716,45 € |
| Année 12 | 1 778 716,45 € | 34 291,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 704 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 454 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 416 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.