Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 644 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 571,94 € | 150 571,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 456 279 € / mois | 430 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 560 € | 19 056 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 113 € | 18 085 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 644 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 201 619,82 € | 605 243,46 € | 16 442 880,18 € |
| Année 2 | 1 244 854,19 € | 562 009,09 € | 15 198 025,99 € |
| Année 3 | 1 289 644,09 € | 517 219,19 € | 13 908 381,90 € |
| Année 4 | 1 336 045,55 € | 470 817,73 € | 12 572 336,35 € |
| Année 5 | 1 384 116,55 € | 422 746,73 € | 11 188 219,80 € |
| Année 6 | 1 433 917,11 € | 372 946,17 € | 9 754 302,69 € |
| Année 7 | 1 485 509,54 € | 321 353,74 € | 8 268 793,15 € |
| Année 8 | 1 538 958,22 € | 267 905,06 € | 6 729 834,93 € |
| Année 9 | 1 594 330,04 € | 212 533,24 € | 5 135 504,89 € |
| Année 10 | 1 651 694,13 € | 155 169,15 € | 3 483 810,76 € |
| Année 11 | 1 711 122,16 € | 95 741,12 € | 1 772 688,60 € |
| Année 12 | 1 772 688,60 € | 34 174,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 644 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 734 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 411 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.