Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 764 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 628,71 € | 8 628,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 148 € / mois | 24 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 160 € | 1 905 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 113 € | 1 808 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 764 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 008,83 € | 73 535,69 € | 1 734 491,17 € |
| Année 2 | 31 293,72 € | 72 250,80 € | 1 703 197,45 € |
| Année 3 | 32 633,67 € | 70 910,85 € | 1 670 563,78 € |
| Année 4 | 34 031,00 € | 69 513,52 € | 1 636 532,78 € |
| Année 5 | 35 488,13 € | 68 056,39 € | 1 601 044,65 € |
| Année 6 | 37 007,65 € | 66 536,87 € | 1 564 037,00 € |
| Année 7 | 38 592,24 € | 64 952,28 € | 1 525 444,76 € |
| Année 8 | 40 244,68 € | 63 299,84 € | 1 485 200,08 € |
| Année 9 | 41 967,90 € | 61 576,62 € | 1 443 232,18 € |
| Année 10 | 43 764,86 € | 59 779,66 € | 1 399 467,32 € |
| Année 11 | 45 638,79 € | 57 905,73 € | 1 353 828,53 € |
| Année 12 | 47 592,95 € | 55 951,57 € | 1 306 235,58 € |
| Année 13 | 49 630,78 € | 53 913,74 € | 1 256 604,80 € |
| Année 14 | 51 755,88 € | 51 788,64 € | 1 204 848,92 € |
| Année 15 | 53 971,95 € | 49 572,57 € | 1 150 876,97 € |
| Année 16 | 56 282,94 € | 47 261,58 € | 1 094 594,03 € |
| Année 17 | 58 692,85 € | 44 851,67 € | 1 035 901,18 € |
| Année 18 | 61 205,98 € | 42 338,54 € | 974 695,20 € |
| Année 19 | 63 826,67 € | 39 717,85 € | 910 868,53 € |
| Année 20 | 66 559,61 € | 36 984,91 € | 844 308,92 € |
| Année 21 | 69 409,56 € | 34 134,96 € | 774 899,36 € |
| Année 22 | 72 381,53 € | 31 162,99 € | 702 517,83 € |
| Année 23 | 75 480,78 € | 28 063,74 € | 627 037,05 € |
| Année 24 | 78 712,70 € | 24 831,82 € | 548 324,35 € |
| Année 25 | 82 083,02 € | 21 461,50 € | 466 241,33 € |
| Année 26 | 85 597,67 € | 17 946,85 € | 380 643,66 € |
| Année 27 | 89 262,79 € | 14 281,73 € | 291 380,87 € |
| Année 28 | 93 084,84 € | 10 459,68 € | 198 296,03 € |
| Année 29 | 97 070,55 € | 6 473,97 € | 101 225,48 € |
| Année 30 | 101 225,48 € | 2 317,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 764 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 141 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 44 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 174 € pour cette enveloppe de financement.