Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 650 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 623,14 € | 150 623,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 456 434 € / mois | 430 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 040 € | 19 062 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 263 € | 18 091 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 650 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 202 028,41 € | 605 449,27 € | 16 448 471,59 € |
| Année 2 | 1 245 277,46 € | 562 200,22 € | 15 203 194,13 € |
| Année 3 | 1 290 082,60 € | 517 395,08 € | 13 913 111,53 € |
| Année 4 | 1 336 499,84 € | 470 977,84 € | 12 576 611,69 € |
| Année 5 | 1 384 587,19 € | 422 890,49 € | 11 192 024,50 € |
| Année 6 | 1 434 404,69 € | 373 072,99 € | 9 757 619,81 € |
| Année 7 | 1 486 014,66 € | 321 463,02 € | 8 271 605,15 € |
| Année 8 | 1 539 481,52 € | 267 996,16 € | 6 732 123,63 € |
| Année 9 | 1 594 872,15 € | 212 605,53 € | 5 137 251,48 € |
| Année 10 | 1 652 255,73 € | 155 221,95 € | 3 484 995,75 € |
| Année 11 | 1 711 703,98 € | 95 773,70 € | 1 773 291,77 € |
| Année 12 | 1 773 291,77 € | 34 186,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 650 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 412 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 263 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 806 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.