Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 765 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 403,24 € | 10 403,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 525 € / mois | 29 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 240 € | 1 906 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 138 € | 1 809 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 888,67 € | 63 950,21 € | 1 704 611,33 € |
| Année 2 | 63 167,56 € | 61 671,32 € | 1 641 443,77 € |
| Année 3 | 65 531,72 € | 59 307,16 € | 1 575 912,05 € |
| Année 4 | 67 984,39 € | 56 854,49 € | 1 507 927,66 € |
| Année 5 | 70 528,84 € | 54 310,04 € | 1 437 398,82 € |
| Année 6 | 73 168,53 € | 51 670,35 € | 1 364 230,29 € |
| Année 7 | 75 907,02 € | 48 931,86 € | 1 288 323,27 € |
| Année 8 | 78 748,00 € | 46 090,88 € | 1 209 575,27 € |
| Année 9 | 81 695,30 € | 43 143,58 € | 1 127 879,97 € |
| Année 10 | 84 752,91 € | 40 085,97 € | 1 043 127,06 € |
| Année 11 | 87 924,96 € | 36 913,92 € | 955 202,10 € |
| Année 12 | 91 215,72 € | 33 623,16 € | 863 986,38 € |
| Année 13 | 94 629,68 € | 30 209,20 € | 769 356,70 € |
| Année 14 | 98 171,40 € | 26 667,48 € | 671 185,30 € |
| Année 15 | 101 845,66 € | 22 993,22 € | 569 339,64 € |
| Année 16 | 105 657,46 € | 19 181,42 € | 463 682,18 € |
| Année 17 | 109 611,89 € | 15 226,99 € | 354 070,29 € |
| Année 18 | 113 714,35 € | 11 124,53 € | 240 355,94 € |
| Année 19 | 117 970,35 € | 6 868,53 € | 122 385,59 € |
| Année 20 | 122 385,59 € | 2 453,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 765 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 186 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 141 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 44 138 € (2,5%).