Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 659 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 699,95 € | 150 699,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 456 667 € / mois | 430 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 760 € | 19 072 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 488 € | 18 100 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 659 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 202 641,44 € | 605 757,96 € | 16 456 858,56 € |
| Année 2 | 1 245 912,53 € | 562 486,87 € | 15 210 946,03 € |
| Année 3 | 1 290 740,52 € | 517 658,88 € | 13 920 205,51 € |
| Année 4 | 1 337 181,43 € | 471 217,97 € | 12 583 024,08 € |
| Année 5 | 1 385 293,30 € | 423 106,10 € | 11 197 730,78 € |
| Année 6 | 1 435 136,20 € | 373 263,20 € | 9 762 594,58 € |
| Année 7 | 1 486 772,49 € | 321 626,91 € | 8 275 822,09 € |
| Année 8 | 1 540 266,63 € | 268 132,77 € | 6 735 555,46 € |
| Année 9 | 1 595 685,50 € | 212 713,90 € | 5 139 869,96 € |
| Année 10 | 1 653 098,35 € | 155 301,05 € | 3 486 771,61 € |
| Année 11 | 1 712 576,90 € | 95 822,50 € | 1 774 194,71 € |
| Année 12 | 1 774 194,71 € | 34 203,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 659 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 412 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 488 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.