Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 697 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 024,22 € | 151 024,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 649 € / mois | 431 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 800 € | 19 113 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 438 € | 18 139 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 697 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 205 229,17 € | 607 061,47 € | 16 492 270,83 € |
| Année 2 | 1 248 593,38 € | 563 697,26 € | 15 243 677,45 € |
| Année 3 | 1 293 517,82 € | 518 772,82 € | 13 950 159,63 € |
| Année 4 | 1 340 058,69 € | 472 231,95 € | 12 610 100,94 € |
| Année 5 | 1 388 274,06 € | 424 016,58 € | 11 221 826,88 € |
| Année 6 | 1 438 224,21 € | 374 066,43 € | 9 783 602,67 € |
| Année 7 | 1 489 971,60 € | 322 319,04 € | 8 293 631,07 € |
| Année 8 | 1 543 580,85 € | 268 709,79 € | 6 750 050,22 € |
| Année 9 | 1 599 118,97 € | 213 171,67 € | 5 150 931,25 € |
| Année 10 | 1 656 655,37 € | 155 635,27 € | 3 494 275,88 € |
| Année 11 | 1 716 261,92 € | 96 028,72 € | 1 778 013,96 € |
| Année 12 | 1 778 013,96 € | 34 277,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 697 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 438 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 769 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.