Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 803 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 928,79 € | 151 928,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 390 € / mois | 434 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 280 € | 19 227 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 088 € | 18 248 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 803 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 212 448,00 € | 610 697,48 € | 16 591 052,00 € |
| Année 2 | 1 256 071,95 € | 567 073,53 € | 15 334 980,05 € |
| Année 3 | 1 301 265,47 € | 521 880,01 € | 14 033 714,58 € |
| Année 4 | 1 348 085,07 € | 475 060,41 € | 12 685 629,51 € |
| Année 5 | 1 396 589,25 € | 426 556,23 € | 11 289 040,26 € |
| Année 6 | 1 446 838,59 € | 376 306,89 € | 9 842 201,67 € |
| Année 7 | 1 498 895,91 € | 324 249,57 € | 8 343 305,76 € |
| Année 8 | 1 552 826,26 € | 270 319,22 € | 6 790 479,50 € |
| Année 9 | 1 608 697,04 € | 214 448,44 € | 5 181 782,46 € |
| Année 10 | 1 666 578,04 € | 156 567,44 € | 3 515 204,42 € |
| Année 11 | 1 726 541,61 € | 96 603,87 € | 1 788 662,81 € |
| Année 12 | 1 788 662,81 € | 34 482,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 803 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 642 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 424 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 780 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.