Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 810 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 988,53 € | 151 988,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 571 € / mois | 434 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 840 € | 19 235 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 263 € | 18 255 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 810 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 212 924,76 € | 610 937,60 € | 16 597 575,24 € |
| Année 2 | 1 256 565,85 € | 567 296,51 € | 15 341 009,39 € |
| Année 3 | 1 301 777,14 € | 522 085,22 € | 14 039 232,25 € |
| Année 4 | 1 348 615,16 € | 475 247,20 € | 12 690 617,09 € |
| Année 5 | 1 397 138,42 € | 426 723,94 € | 11 293 478,67 € |
| Année 6 | 1 447 407,54 € | 376 454,82 € | 9 846 071,13 € |
| Année 7 | 1 499 485,32 € | 324 377,04 € | 8 346 585,81 € |
| Année 8 | 1 553 436,87 € | 270 425,49 € | 6 793 148,94 € |
| Année 9 | 1 609 329,63 € | 214 532,73 € | 5 183 819,31 € |
| Année 10 | 1 667 233,38 € | 156 628,98 € | 3 516 585,93 € |
| Année 11 | 1 727 220,51 € | 96 641,85 € | 1 789 365,42 € |
| Année 12 | 1 789 365,42 € | 34 496,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 810 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 424 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.