Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 710 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 135,16 € | 151 135,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 985 € / mois | 431 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 840 € | 19 127 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 763 € | 18 153 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 710 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 206 114,53 € | 607 507,39 € | 16 504 385,47 € |
| Année 2 | 1 249 510,58 € | 564 111,34 € | 15 254 874,89 € |
| Année 3 | 1 294 468,05 € | 519 153,87 € | 13 960 406,84 € |
| Année 4 | 1 341 043,09 € | 472 578,83 € | 12 619 363,75 € |
| Année 5 | 1 389 293,89 € | 424 328,03 € | 11 230 069,86 € |
| Année 6 | 1 439 280,72 € | 374 341,20 € | 9 790 789,14 € |
| Année 7 | 1 491 066,13 € | 322 555,79 € | 8 299 723,01 € |
| Année 8 | 1 544 714,76 € | 268 907,16 € | 6 755 008,25 € |
| Année 9 | 1 600 293,68 € | 213 328,24 € | 5 154 714,57 € |
| Année 10 | 1 657 872,31 € | 155 749,61 € | 3 496 842,26 € |
| Année 11 | 1 717 522,65 € | 96 099,27 € | 1 779 319,61 € |
| Année 12 | 1 779 319,61 € | 34 302,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 710 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 416 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 431 815 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.