Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 824 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 108,00 € | 152 108,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 933 € / mois | 434 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 960 € | 19 250 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 613 € | 18 270 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 824 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 213 878,19 € | 611 417,81 € | 16 610 621,81 € |
| Année 2 | 1 257 553,58 € | 567 742,42 € | 15 353 068,23 € |
| Année 3 | 1 302 800,43 € | 522 495,57 € | 14 050 267,80 € |
| Année 4 | 1 349 675,25 € | 475 620,75 € | 12 700 592,55 € |
| Année 5 | 1 398 236,63 € | 427 059,37 € | 11 302 355,92 € |
| Année 6 | 1 448 545,24 € | 376 750,76 € | 9 853 810,68 € |
| Année 7 | 1 500 663,98 € | 324 632,02 € | 8 353 146,70 € |
| Année 8 | 1 554 657,94 € | 270 638,06 € | 6 798 488,76 € |
| Année 9 | 1 610 594,62 € | 214 701,38 € | 5 187 894,14 € |
| Année 10 | 1 668 543,89 € | 156 752,11 € | 3 519 350,25 € |
| Année 11 | 1 728 578,19 € | 96 717,81 € | 1 790 772,06 € |
| Année 12 | 1 790 772,06 € | 34 523,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 824 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 782 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.