Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 923 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 952,83 € | 152 952,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 493 € / mois | 437 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 880 € | 19 357 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 088 € | 18 371 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 923 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 220 620,24 € | 614 813,72 € | 16 702 879,76 € |
| Année 2 | 1 264 538,22 € | 570 895,74 € | 15 438 341,54 € |
| Année 3 | 1 310 036,35 € | 525 397,61 € | 14 128 305,19 € |
| Année 4 | 1 357 171,55 € | 478 262,41 € | 12 771 133,64 € |
| Année 5 | 1 406 002,64 € | 429 431,32 € | 11 365 131,00 € |
| Année 6 | 1 456 590,67 € | 378 843,29 € | 9 908 540,33 € |
| Année 7 | 1 508 998,89 € | 326 435,07 € | 8 399 541,44 € |
| Année 8 | 1 563 292,73 € | 272 141,23 € | 6 836 248,71 € |
| Année 9 | 1 619 540,09 € | 215 893,87 € | 5 216 708,62 € |
| Année 10 | 1 677 811,23 € | 157 622,73 € | 3 538 897,39 € |
| Année 11 | 1 738 178,95 € | 97 255,01 € | 1 800 718,44 € |
| Année 12 | 1 800 718,44 € | 34 715,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 923 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 433 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 792 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.