Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 929 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 004,03 € | 153 004,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 649 € / mois | 437 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 360 € | 19 363 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 238 € | 18 377 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 929 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 221 028,81 € | 615 019,55 € | 16 708 471,19 € |
| Année 2 | 1 264 961,48 € | 571 086,88 € | 15 443 509,71 € |
| Année 3 | 1 310 474,87 € | 525 573,49 € | 14 133 034,84 € |
| Année 4 | 1 357 625,81 € | 478 422,55 € | 12 775 409,03 € |
| Année 5 | 1 406 473,27 € | 429 575,09 € | 11 368 935,76 € |
| Année 6 | 1 457 078,25 € | 378 970,11 € | 9 911 857,51 € |
| Année 7 | 1 509 504,00 € | 326 544,36 € | 8 402 353,51 € |
| Année 8 | 1 563 816,04 € | 272 232,32 € | 6 838 537,47 € |
| Année 9 | 1 620 082,20 € | 215 966,16 € | 5 218 455,27 € |
| Année 10 | 1 678 372,86 € | 157 675,50 € | 3 540 082,41 € |
| Année 11 | 1 738 760,80 € | 97 287,56 € | 1 801 321,61 € |
| Année 12 | 1 801 321,61 € | 34 726,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 929 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 434 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 154 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.