Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 793 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 095,95 € | 15 095,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 45 745 € / mois | 43 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 143 440 € | 1 936 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 825 € | 1 837 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 793 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 844,39 € | 57 307,01 € | 1 669 155,61 € |
| Année 2 | 127 993,63 € | 53 157,77 € | 1 541 161,98 € |
| Année 3 | 132 281,91 € | 48 869,49 € | 1 408 880,07 € |
| Année 4 | 136 713,85 € | 44 437,55 € | 1 272 166,22 € |
| Année 5 | 141 294,28 € | 39 857,12 € | 1 130 871,94 € |
| Année 6 | 146 028,17 € | 35 123,23 € | 984 843,77 € |
| Année 7 | 150 920,68 € | 30 230,72 € | 833 923,09 € |
| Année 8 | 155 977,05 € | 25 174,35 € | 677 946,04 € |
| Année 9 | 161 202,88 € | 19 948,52 € | 516 743,16 € |
| Année 10 | 166 603,76 € | 14 547,64 € | 350 139,40 € |
| Année 11 | 172 185,61 € | 8 965,79 € | 177 953,79 € |
| Année 12 | 177 953,79 € | 3 196,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 793 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 179 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 516 € pour cette enveloppe de financement.