Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 793 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 218,37 € | 9 218,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 934 € / mois | 26 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 143 440 € | 1 936 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 825 € | 1 837 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 793 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 136,39 € | 66 484,05 € | 1 748 863,61 € |
| Année 2 | 45 820,28 € | 64 800,16 € | 1 703 043,33 € |
| Année 3 | 47 568,37 € | 63 052,07 € | 1 655 474,96 € |
| Année 4 | 49 383,16 € | 61 237,28 € | 1 606 091,80 € |
| Année 5 | 51 267,20 € | 59 353,24 € | 1 554 824,60 € |
| Année 6 | 53 223,11 € | 57 397,33 € | 1 501 601,49 € |
| Année 7 | 55 253,65 € | 55 366,79 € | 1 446 347,84 € |
| Année 8 | 57 361,62 € | 53 258,82 € | 1 388 986,22 € |
| Année 9 | 59 550,05 € | 51 070,39 € | 1 329 436,17 € |
| Année 10 | 61 821,96 € | 48 798,48 € | 1 267 614,21 € |
| Année 11 | 64 180,55 € | 46 439,89 € | 1 203 433,66 € |
| Année 12 | 66 629,12 € | 43 991,32 € | 1 136 804,54 € |
| Année 13 | 69 171,09 € | 41 449,35 € | 1 067 633,45 € |
| Année 14 | 71 810,10 € | 38 810,34 € | 995 823,35 € |
| Année 15 | 74 549,72 € | 36 070,72 € | 921 273,63 € |
| Année 16 | 77 393,89 € | 33 226,55 € | 843 879,74 € |
| Année 17 | 80 346,57 € | 30 273,87 € | 763 533,17 € |
| Année 18 | 83 411,89 € | 27 208,55 € | 680 121,28 € |
| Année 19 | 86 594,17 € | 24 026,27 € | 593 527,11 € |
| Année 20 | 89 897,85 € | 20 722,59 € | 503 629,26 € |
| Année 21 | 93 327,57 € | 17 292,87 € | 410 301,69 € |
| Année 22 | 96 888,16 € | 13 732,28 € | 313 413,53 € |
| Année 23 | 100 584,52 € | 10 035,92 € | 212 829,01 € |
| Année 24 | 104 421,98 € | 6 198,46 € | 108 407,03 € |
| Année 25 | 108 407,03 € | 2 214,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 793 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 26 338 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.