Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 947 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 157,64 € | 153 157,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 114 € / mois | 437 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 800 € | 19 383 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 688 € | 18 396 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 947 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 222 254,69 € | 615 636,99 € | 16 725 245,31 € |
| Année 2 | 1 266 231,49 € | 571 660,19 € | 15 459 013,82 € |
| Année 3 | 1 311 790,55 € | 526 101,13 € | 14 147 223,27 € |
| Année 4 | 1 358 988,85 € | 478 902,83 € | 12 788 234,42 € |
| Année 5 | 1 407 885,33 € | 430 006,35 € | 11 380 349,09 € |
| Année 6 | 1 458 541,14 € | 379 350,54 € | 9 921 807,95 € |
| Année 7 | 1 511 019,52 € | 326 872,16 € | 8 410 788,43 € |
| Année 8 | 1 565 386,05 € | 272 505,63 € | 6 845 402,38 € |
| Année 9 | 1 621 708,73 € | 216 182,95 € | 5 223 693,65 € |
| Année 10 | 1 680 057,88 € | 157 833,80 € | 3 543 635,77 € |
| Année 11 | 1 740 506,47 € | 97 385,21 € | 1 803 129,30 € |
| Année 12 | 1 803 129,30 € | 34 761,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 947 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 435 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 370 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.