Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 997 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 584,32 € | 153 584,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 407 € / mois | 438 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 800 € | 19 437 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 938 € | 18 447 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 997 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 225 659,74 € | 617 352,10 € | 16 771 840,26 € |
| Année 2 | 1 269 759,05 € | 573 252,79 € | 15 502 081,21 € |
| Année 3 | 1 315 445,06 € | 527 566,78 € | 14 186 636,15 € |
| Année 4 | 1 362 774,83 € | 480 237,01 € | 12 823 861,32 € |
| Année 5 | 1 411 807,52 € | 431 204,32 € | 11 412 053,80 € |
| Année 6 | 1 462 604,45 € | 380 407,39 € | 9 949 449,35 € |
| Année 7 | 1 515 229,01 € | 327 782,83 € | 8 434 220,34 € |
| Année 8 | 1 569 747,04 € | 273 264,80 € | 6 864 473,30 € |
| Année 9 | 1 626 226,62 € | 216 785,22 € | 5 238 246,68 € |
| Année 10 | 1 684 738,33 € | 158 273,51 € | 3 553 508,35 € |
| Année 11 | 1 745 355,31 € | 97 656,53 € | 1 808 153,04 € |
| Année 12 | 1 808 153,04 € | 34 858,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 997 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 970 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.