Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 952 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 200,30 € | 153 200,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 243 € / mois | 437 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 200 € | 19 388 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 813 € | 18 401 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 952 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 222 595,10 € | 615 808,50 € | 16 729 904,90 € |
| Année 2 | 1 266 584,14 € | 571 819,46 € | 15 463 320,76 € |
| Année 3 | 1 312 155,89 € | 526 247,71 € | 14 151 164,87 € |
| Année 4 | 1 359 367,34 € | 479 036,26 € | 12 791 797,53 € |
| Année 5 | 1 408 277,44 € | 430 126,16 € | 11 383 520,09 € |
| Année 6 | 1 458 947,34 € | 379 456,26 € | 9 924 572,75 € |
| Année 7 | 1 511 440,33 € | 326 963,27 € | 8 413 132,42 € |
| Année 8 | 1 565 822,04 € | 272 581,56 € | 6 847 310,38 € |
| Année 9 | 1 622 160,39 € | 216 243,21 € | 5 225 149,99 € |
| Année 10 | 1 680 525,80 € | 157 877,80 € | 3 544 624,19 € |
| Année 11 | 1 740 991,21 € | 97 412,39 € | 1 803 632,98 € |
| Année 12 | 1 803 632,98 € | 34 771,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 952 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 436 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 795 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.