Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 965 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 311,24 € | 153 311,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 580 € / mois | 438 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 240 € | 19 402 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 138 € | 18 414 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 965 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 223 480,45 € | 616 254,43 € | 16 742 019,55 € |
| Année 2 | 1 267 501,34 € | 572 233,54 € | 15 474 518,21 € |
| Année 3 | 1 313 106,10 € | 526 628,78 € | 14 161 412,11 € |
| Année 4 | 1 360 351,71 € | 479 383,17 € | 12 801 060,40 € |
| Année 5 | 1 409 297,25 € | 430 437,63 € | 11 391 763,15 € |
| Année 6 | 1 460 003,83 € | 379 731,05 € | 9 931 759,32 € |
| Année 7 | 1 512 534,84 € | 327 200,04 € | 8 419 224,48 € |
| Année 8 | 1 566 955,94 € | 272 778,94 € | 6 852 268,54 € |
| Année 9 | 1 623 335,10 € | 216 399,78 € | 5 228 933,44 € |
| Année 10 | 1 681 742,76 € | 157 992,12 € | 3 547 190,68 € |
| Année 11 | 1 742 251,97 € | 97 482,91 € | 1 804 938,71 € |
| Année 12 | 1 804 938,71 € | 34 796,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 965 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 586 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 437 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.