Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 993 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 550,18 € | 153 550,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 304 € / mois | 438 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 480 € | 19 432 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 838 € | 18 443 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 993 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 225 387,28 € | 617 214,88 € | 16 768 112,72 € |
| Année 2 | 1 269 476,78 € | 573 125,38 € | 15 498 635,94 € |
| Année 3 | 1 315 152,60 € | 527 449,56 € | 14 183 483,34 € |
| Année 4 | 1 362 471,87 € | 480 130,29 € | 12 821 011,47 € |
| Année 5 | 1 411 493,69 € | 431 108,47 € | 11 409 517,78 € |
| Année 6 | 1 462 279,28 € | 380 322,88 € | 9 947 238,50 € |
| Année 7 | 1 514 892,16 € | 327 710,00 € | 8 432 346,34 € |
| Année 8 | 1 569 398,05 € | 273 204,11 € | 6 862 948,29 € |
| Année 9 | 1 625 865,09 € | 216 737,07 € | 5 237 083,20 € |
| Année 10 | 1 684 363,80 € | 158 238,36 € | 3 552 719,40 € |
| Année 11 | 1 744 967,28 € | 97 634,88 € | 1 807 752,12 € |
| Année 12 | 1 807 752,12 € | 34 850,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 993 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 799 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.